Mua nhà ở Mỹ là một quyết định quan trọng và phức tạp, đặc biệt đối với người nước ngoài. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về quá trình mua nhà tại Mỹ, từ việc tìm hiểu thị trường đến hoàn tất giao dịch.

Lưu ý cho người nước ngoài khi mua nhà ở Mỹ

Các Bang ở Mỹ có nhiều người Việt sinh sống nhất

Thực tập sinh hưởng lương tại Mỹ

Việc mua nhà ở Mỹ còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng: bạn có thể mua để sinh sống hoặc bán lại, cho thuê với mục đích đầu tư. Trong mọi trường hợp, việc kiểm tra kỹ các điều khoản và thủ tục là vô cùng quan trọng.

Mua nhà ở Mỹ có thể là một quá trình phức tạp, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hỗ trợ từ các chuyên gia, bạn có thể thực hiện thành công giao dịch này. Hãy nhớ rằng, mỗi bang và thậm chí mỗi thành phố có thể có những quy định riêng, vì vậy việc nghiên cứu kỹ và tìm kiếm sự tư vấn chuyên nghiệp là rất quan trọng.

Cho dù bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà để ở lâu dài hay một khoản đầu tư bất động sản, việc hiểu rõ thị trường và quy trình mua nhà sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt. Với sự đa dạng của thị trường bất động sản Mỹ, bạn chắc chắn sẽ tìm thấy một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.

* Chúng tôi sẽ liên hệ với bạn sớm nhất có thể

Please enable JavaScript in your browser to submit the form

Công ty TNHH Nguồn Nhân Lực và Thương Mại LC

Bạc Liêu - Hồ Chí Minh và ngược lại là tuyến đường tạo nên thành công và tên tuổi cho nhà xe Mỹ Nhung. Trong suốt thời gian thành lập đến nay, Mỹ Nhung luôn nhận được sự quan tâm và yêu mến của hành khách không chỉ vì chất lượng dịch vụ tốt mà giá cả rất cạnh tranh so với các hãng xe cùng tuyến.  Nhà xe Mỹ Nhung phục vụ loại xe giường nằm cao cấp 40 chỗ được trang bị hệ thống máy điều hòa, Tivi, phát sóng wifi hiện đại, đặc biệt các loại ghế hoặc giường nằm đều là các mẫu mới nhất sẽ mang lại cho hành khách sự thoải mái, êm dịu. Các thiết bị trên xe luôn được kiểm tra định kỳ, vệ sinh thường xuyên nhằm đảm bảo xe luôn sạch mới và vận hành tốt nhất ​Hiện nay, trung bình mỗi ngày tại hai đầu bến sẽ có các chuyến xuất bến với thời gian di chuyển cố định, tạo điều kiện cho hành khách sắp xếp thời gian và công việc của mình.. Hãy đến với Mỹ Nhung để có những trải nghiệm cho riêng mình. Chi tiết truy cập vexere.com để biết thêm thông tin.

Theo đó, thuế nhà đất của Mỹ quy định khách hàng sẽ phải chi ít nhất 10% tổng giá trị nhà, tức khoảng 3.000 - 4.000 USD nếu mua bán nhà hoặc một bất động sản trị giá 300.000 USD. Với nhà trả góp, khách hàng sẽ trả theo tháng, nếu không sẽ phải đóng theo năm.

Ở nhiều tiểu bang, mức thuế bất động sản này rất cao với những người mua không phải công dân Mỹ.

Nhưng cũng có trường hợp, nhà mua với mục đích kinh doanh thì khách hàng sẽ không phải thuế nhà đất, mà sẽ bị đánh thuế đầu tư hoặc kinh doanh, với tỷ lệ khoảng 30%/năm.

Giá nhà ở Mỹ không ngừng tăng lên theo thời gian: năm 2014 giá nhà Mỹ dao động từ 230.000 USD – 900.000 USD, nhưng đến năm 2017 con số này đã tăng lên mức 300.000 USD -1.02 triệu USD tùy từng khu vực.

Theo tính toán của các nhà bất động sản Mỹ, để mua nhà ở Mỹ trung bình mỗi người hoặc gia đình họ phải có thu nhập trên 51.000 USD đến 200.000 USD mỗi năm. Người Việt muốn mua nhà ở Mỹ cũng cần phải thu nhập ở mức này.

Tài Chính Mua Nhà Cho Những Người Không Giàu Có

Hầu hết bất động sản ở Mỹ được phép trả góp, tức là mua từ công ty hoặc mua lại từ người dân, khách hàng cũng sẽ được tạo điều kiện để vay tín dụng từ ngân hàng.

Thời gian trả góp trên lý thuyết là 20-30 năm. Thông thường, người có nhu cầu sẽ phải đặt cọc một khoảng tương ứng 20% giá trị căn nhà, phần còn lại sẽ trả gốc lãi theo tháng.

Giá trị nhà sẽ phải tính thêm cả phần thuế nhà đất nộp cho Chính phủ. Rất ít người có thể mua được những ngôi nhà nằm trên phố chính tại Mỹ, mà đích đến thường là những ngôi nhà ở vùng ngoại ô, phụ cận, với kết cấu thông thường có nhà, gara, vườn.

Với những ngôi nhà như vậy, chi phí hàng tháng không chỉ là tiền trả góp đã bao gồm thuế, mà còn là chi phí an ninh, cắt cỏ, tưới cỏ, làm vườn và đổ rác, chi phí công cộng theo quy định địa phương.

Để mua được căn nhà bên Mỹ bạn cần biết các loại nhà cơ bản tại nước này, tất nhiên giá sẽ khác nhau theo từng khu vực ví dụ giá nhà ở California, sẽ khác với giá nhà ở Texas chính vì thế việc tìm hiểu trước sẽ dễ dàng hơn cho việc mua nhà của bạn.

Tính theo giá từ thấp lên cao ở Mỹ có 4 cấp độ nhà cơ bản như sau:

Yên tâm vì sẽ có dịch vụ cho xe kéo tới đặt lên khoảng đất bạn thuê trước đó việc còn lại là kết nối nước, điện, đài, và ở thôi.

Căn cứ theo hợp đồng hết hạn người ta có thể đến kéo căn nhà đi nếu bạn không gia hạn.

Giá cao hơn 3 loại còn lại vì không chung với với nhà khác có cả vườn cỏ và cây cối bao xung quanh, tại nước này thường chỉ tính nền nhà và diện tích sử dụng trong nhà chứ không tính sân vườn xung quanh vì mỗi nhà có thể không có biên giới, hàng rào.

Nếu có kế hoạch mua nhà ở Mỹ trong tương lai, bạn nên tham khảo trước mọi thứ về thuế và giá nhà ở Mỹ cũng như mục đích đầu tư cá nhân để mua được ngôi nhà tốt nhất.

Tất nhiên là còn rất nhiều vấn đề khác liên quan đến tiến trình mua nhà ở Mỹ, nhưng trên đây là những yếu tố cơ bản đầu tiên mà bạn cần quan tâm.

Để được tư vấn mua nhà hoặc đầu tư vào 2% kênh đầu tư bất động sản tốt nhất tại Mỹ, Anh Chị vui lòng đăng ký tư vấn. Cố Vấn Đầu Tư của USHome sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất để hỗ trợ cho Anh Chị.

Giá nhà ở Mỹ trong tháng 5 thiết lập một mức kỷ lục mới, khi nguồn cung nhà ở mức thấp tiếp tục gây ra cuộc chiến giành quyền mua ở nhiều khu vực - Wall Street Journal cho hay.

Tờ báo này dẫn số liệu do Hiệp hội Các nhà kinh doanh bất động sản toàn quốc Mỹ (NAR) công bố cách đây ít ngày cho thấy giá trung vị (median price) của nhà đã qua sử dụng ở nước này trong tháng 5 là 419.300 USD/căn, tăng 5,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức giá cao nhất kể từ khi dữ liệu bắt đầu được ghi lại vào năm 1999, không bao gồm yếu tố lạm phát.

Giá nhà tăng cao, cộng thêm lãi suất cho vay thế chấp nhà ở mức cao, đã khiến doanh số bán nhà ở Mỹ bị hạn chế trong mùa xuân năm nay - thời điểm vốn sôi động của thị trường bất động sản nước này hàng năm.

Trong tháng 5, doanh số bán cả năm đã điều chỉnh theo yếu tố mùa vụ của những căn nhà đã qua sử dụng ở Mỹ giảm 0,7% so với tháng trước, còn 4,11 triệu căn, đánh dấu tháng giảm thứ ba liên tiếp - theo NAR. Nếu so với cùng kỳ năm trước, doanh số bán nhà đã qua sử dụng - hạng mục chiếm phần lớn thị trường bất động sản ở Mỹ - giảm 2,8% trong tháng 5.

Nhu cầu thấp nhưng giá nhà ở Mỹ vẫn tăng do lãi suất cho vay thế chấp nhà cao khiến người có nhà không muốn bán. Nếu bán căn nhà hiện tại và đi vay thêm tiền để mua căn nhà đắt hơn, họ sẽ phải trả lãi suất cao hơn. Vì lý do này, nguồn cung nhà ở Mỹ hiện nay thấp hơn so với mức bình thường.

Bên cạnh đó, doanh số của những căn nhà giá cao cũng mạnh hơn so với doanh số của nhà căn nhà giá tầm giữa hoặc thấp, dẫn tới giá nhà trung vị được đẩy lên.

“Có thể nói đây là một hiện tượng lạ. Giao dịch mua bán nhà thưa thớt nhưng giá nhà vẫn đạt kỷ lục. Sự đắt đỏ của giá nhà là một thách thức”, nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR nhận xét.

Mua một căn nhà hiện nay là một việc ngoài khả năng đối với nhiều gia đình ở Mỹ. Số tiền phải trả hàng tháng cho khoản vay thế chấp nhà đối với một căn nhà ở mức giá trung vị hiện đã tăng gấp đôi so với mức trước đại dịch - ông Yun cho biết.

Vào tháng 2/2020, thời điểm trước khi Covid-19 trở thành đại dịch, giá trung vị của nhà đã qua sử dụng ở Mỹ là 270.400 USD/căn.

Cuối tháng 2/2022, thời điểm trước khi Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) bắt đầu chiến dịch tăng lãi suất, lãi suất cho vay thế chấp nhà bình quân ở Mỹ là 3,89% - theo dữ liệu của công ty tài chính cho vay thế chấp nhà liên bang Freddie Mac. Tuần vừa rồi, lãi suất bình quân của khoản vay thế chấp nhà kỳ hạn 30 năm với lãi suất cố định ở Mỹ là 6,87%.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà hạn hẹp, cộng thêm việc có những người mua không mấy nhạy cảm với lãi suất cho vay thế chấp nhà, nên mức độ cạnh tranh để mua được nhà vẫn cao. Khoảng 28% số nhà đã qua sử dụng được bán ở Mỹ trong tháng 5 được thanh toán hoàn toàn bằng tiền mặt, tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sau khi bán căn hộ một phòng ngủ ở Silver Spring, Maryland gần đây, vợ chồng Virginia Pilgrim-Hovey cố gắng mua một căn nhà khác ở Philadelphia. Tuy nhiên, những căn nhà trong tầm tiền của họ đều cần phải nâng cấp. Bởi vậy, cặp đôi quyết định tiếp tục thuê nhà và tiết kiệm tiền thêm 1 năm nữa.

Do biến động lãi suất cho vay thế chấp nhà, “nếu mua nhà trong thời gian đại dịch, tôi có thể đã vay được khoản vay lớn hơn từ 100.000-200.000 USD”, Pilgrim-Hovey cho biết.

Tốc độ tăng giá nhà ở Mỹ có thể giảm trong những tháng tới nếu nhiều khách mua tìm năng từ bỏ cuộc tìm kiếm nhà. Trong một cuộc khảo sát của công ty tài chính cho vay thế chấp nhà liên bang Fannie Mae hồi tháng 5, chỉ 14% người tiêu dùng nói rằng giờ là lúc hợp lý để mua nhà, bằng mức thấp kỷ lục kể từ khi dữ liệu bắt đầu được ghi lại vào giữa năm 2010.

“Mức 7% của lãi suất cho vay thế chấp nhà có vẻ là một ngưỡng tâm lý. Nếu lãi suất giảm dưới 7%, giao dịch mua bán nhà sẽ tăng lên. Nếu lãi suất tăng trở lại mức 7%, thị trường sẽ lại kém sôi động”, nhà kinh tế trưởng Doug Duncan của Fannie Mae nhận định.